卖房营业税是怎么规定的 卖房营业税到底交多少

很多打算买二手房的朋友都不知道，在明面上标注的房子总价之外，还需要缴纳金额不小的卖房营业税，这笔账您可要好好算仔细了。那么到底卖房税费是如何规定的呢，一套房子买下来究竟交多少卖房营业税呢？

卖房营业税的具体规定

卖房营业税是房屋交易五项税费中的一项，其他四项为契税、营业税及其他、个人所得税、交易手续费以及维修资金。目前武汉市房屋交易营业税及附加税率为5.8%。

（1）2008年11月1日至2010年1月1日期间签订的房屋合同的，营业税征收额度如下：

个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（2）2010年1月1日后签订房屋合同的营业税及附加税率仍然为5.8%，但对住房拥有时间进行了相关改动，即：

个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

卖房营业税的缴纳金额

这个费用是卖方产生的，但是费用的多少是买方决定。买方评估的越高，营业税就越高，评估价越低，营业税就越低。如果选择全额支付房款，那么房子可以按照当地标准评估，买卖之间的差价较低，产生的营业税自然就低了，反之如果贷款购房，需要达到一定的评估金额，买卖差价自然就高了，产生的营业税自然就高了。根据税收方面规则，由卖房承担营业税，但现在市场上90%都是买方来出的，买卖双方需事先谈好，话说回来，无论由谁支付，羊毛总是出在羊身上的。