武汉二手房可以贷款多少？买房贷款年限是多久

对于收入一般不是很高的家庭来说，购买一套房子，比较好的方式就是使用贷款。但是二手房是否可以贷款，这个答案也是肯定的，对于贷款的金额以及贷款的年限是不是跟首套房时一样的呢。小编就来介绍一下有关于武汉二手房可以贷款多少？武汉买房贷款年限是多久？

武汉二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。房屋抵押贷款无论是新房还是二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高。

2、二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件非常好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。

武汉买房贷款年限是多久？

一、二手房商业贷款年限

1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。

2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

①看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

②看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

二、二手房公积金贷款年限

1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房，不能使用公积金贷款买二手房。

2、70年产权的住宅

①按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限＝47－房龄，钢混结构：贷款年限＝57－房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

②按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限＝69－贷款人年龄，市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

三、二手房组合贷款年限

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准，而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。

以上是小编介绍的武汉二手房可以贷款多少，武汉买房贷款年限是多久。通过介绍我们了解到二手房的贷款问题。并且在购买二手房时，一定要注意合同协议存在的真实性，对于签署的合同协议了解清楚之后，在进行放款的交易，有利于我们的利益。