武汉经济适用房如何交易 经济适用住房管理办法有明确规定

武汉经济适用房如何交易，2007年，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，武汉经济适用房如何交易，明确经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。武汉经济适用房如何交易，当年，武汉经适房建设规模达300万方。

经适房上市开闸但交易不多

戴先生2007年在徐东买了一处经适房，总价30多万元，得知房子已符合“签订合同满5年”的上市要求，最近以50万元售出。

连日来，记者接到上百位市民询问经适房上市交易的电话，但多数没有立即卖房打算。向我市各大房产中介了解到，经适房交易并不多。主要原因是很多不符合上市条件，符合条件的对政策不大了解，另外，部分经适房状况不佳，购买需求不旺。

市房管局有关人士表示，经适房上市交易政策开闸，不代表会有大批经济房入市，因为很多家庭的经适房是唯一住房，只有小部分出于孩子上学、减少奔波等改善住房需求，才会卖房。

经适房溢价幅度比商品房小

在很多人看来，允许经适房上市为一些家庭谋利提供了机会。但戴先生卖房虽然赚了20万元，附近的商品房也从4000多元/平方米涨到9000多元/平方米。相对于商品房，经适房的溢价幅度并不大。

何小姐准备在江岸区谌家矶附近买二手经适房，她参加工作不久，收入不高，又不符合经适房购买资格条件。为了买婚房，就想到买价格便宜的二手经适房。她看中的一套经适房总价仅32万元左右。

亿房研究中心研究员分析，经适房普遍地段不好，交通和生活配套差，再加上房子本身品质比商品房差，因此如果没有足够的便宜，很难吸引到购房者。

买卖手续与商品房差不多

经适房上市交易刚开闸，很多家庭担心手续麻烦。戴先生说，自己是委托给中介出售的，感觉手续和卖商品房的手续差不多。两种交易方式中，自己选的是交土地收益金的交易方式，费用很低，房子的增值收益大部分归自己。

记者昨日在市房产交易和登记发证中心网站看到，分有贷款在身的房和无贷的房两大类，分别公布了经适房买卖所需材料和流程。该中心承诺，无贷房办证时限6天，有贷款的为15天。

经适房家庭尽快办两证

总结卖经适房的经验，戴先生的建议是赶快办两证。他的房子办证没有满5年，要交高额营业税，觉得“有点亏”。

市房管局人士表示，经适房签合同满5年就可以上市交易，很多人以为房产证什么时候办都无所谓，其实办证时间与个人利益直接挂钩。如果办证没有满5年，就要交高达5.8%的营业税。尽快办证对个人有利。