拆迁方案包含哪些方面的内容 应该如何撰写

编者按：在相关部门进行房屋拆迁之前，制定一份具体的详实的拆迁方案是必须而可行的。一方面它能保证拆迁工作的有序进行，另一方面对拆迁过程中可能遇到的问题能够有一个基本的预测，从而保证遇到问题得到相应的解决方案。

拆迁方案必须包含的拆迁安置方案

拆迁方案包含内容

包含哪些方面的内容：（1）确切的拆迁范围；（2）被拆迁房屋状况(用途,面积,权属)；（3）拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单；（4）补偿方案(拆迁补偿概算资金,产权调换房源,过渡用房或者其他临时过渡措施；（5）拆迁的方式和期限；（6）房屋拆除方案(含安全防护和环保措施)。

拆迁方案范例

一、 编制依据

经过现场踏勘，综合考虑施工安全、施工进度，结合以往同类工程的施工经验，特编制施工组织设计。

参考规范及文件

1.现行国家爱规范及行业标准《房屋拆迁工程施工安全管理条例》、《建筑拆除工程安全技术规范》、《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》、《城市房屋拆迁及建筑工程施工现场市容环境卫生管理规定》

2.设计院提供的新建石武客专动车组运用所施工平面图。

二、 被拆除建筑物工程概况

1.工程地点：祁圪垱、宋庄、王庄、大郭村四个村庄，拆除建筑物包括民房及厂房。

2.筑物的结构形式：混合结构、钢筋混凝土框架结构，一、二、三层建筑结构。

三、 施工组织机构组成

项目部成立了房屋拆迁领导小组，实行项目经理责任制，各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保拆迁工程安全质量达到目标要求。并配备技术负责人、施工负责人、安全负责人及其它等专业人员组织施工管理。人员配备情况如下：

劳动力安排计划表：拆除技工、机械工、水电工及气割工

四、 房屋拆除工程施工准备

1．技术准备工作

（1）房屋拆除工程涉及区域的建筑及设施分布情况资料。弄清房屋建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。

（2）学习有关规范和安全技术文件。

（3）向进场施工人员进行安全技术教育。

2．现场准备

（1）施工前，要认真检查影响房屋拆除工程安全施工的各种外接线路的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备。

（2）疏通运输道路，接通施工中临时电源。

（3）切断被拆房屋建筑物的水、电等。

（4）向周围群众出示安民告示，在拆除危险区域设置警戒标志。

五、 房屋拆除施工工艺流程

1施工顺序

（1）本工程采用手动工具进行人工拆除建筑，施工程序应从上至下，分层拆除，依照先非承重结构后承重结构原则进行拆除。

（2）屋檐、阳台、雨棚、外楼梯等在拆除施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。

（3）拆除框架结构建筑，必须按楼板、次梁、主梁、柱子的顺序进行施工。拆除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除。

（4）房屋的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆除后，再进行拆除。

2.留设作业通道

拆除工程的施工现场必须有作业通道方便运输工具通行。非作业通道利用警示带隔开，并悬挂标志牌。

3. 楼板（包括平屋面）拆除，应符合以下要求：

（1）楼板捶击粉碎后应暂时保留其钢筋网，待切割放梁前割除。

（2）建筑垃圾井道，可在各层楼板上凿洞设置。洞口临边采取围档封闭措施，采用钢管临时维护，围护高度为不小于1.2米。井道按柱网“梅花形”布置，洞口边长为1.2～1.5m。

4. 次梁拆除，应将梁的二端各凿一条宽0.1m的切割缝，割断一端钢筋（先下层，后上层），使次梁一端自然向另一端倾拆后，割断另一端钢筋（先上层，后下层），用绳索将次梁放道下层露面破碎。

5.立柱拆除应按下列程序进行：

为防止立柱倒塌时的冲击力对结构造成破坏，立柱倒塌方向应选择在下层梁或墙的位置上；将立柱切断部分的钢筋剥出，将反方向的钢筋和两侧的构造筋割断，向倒塌方向拉断。

六、 施工安全注意事项

1.拆除房屋的施工机械要有专人指挥，严格执行一机一人制度。

2.禁止立体交叉方式拆房施工。房屋需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的距离必须达到被拆除物体高度的1.5倍以上。

3.对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。

4.施工中必须由专人负责监测被拆除房屋的结构状态，当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。

5.拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，不得随意从高处下抛，并及时清运。拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。

6.拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。

7.楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

8.拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切断两端的钢筋，逐端缓慢放下。

9.拆除柱子时，应沿柱子底部剔凿出钢筋，使用手动倒链定向牵引，采用气焊切割柱子三面钢筋，保留牵引方向正面的钢筋。

七、房屋拆除安全技术管理

1.进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。

2.拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。施工现场应做到材料堆放整齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水，及时清运建筑垃圾。人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时洒水保持潮湿。

3.遇有风力在六级以上，禁止进行露天拆除作业。

4.当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方，施工期间的临时设施，应与被拆除建筑保持一定的安全距离。

5.拆除工程施工现场特种作业人员必须持有效证件上岗作业。

6.施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的有关规定执行。夜间施工必须有足够照明。电动机械和电动工具必须装设漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。对产生振动的设备，其保护零线的连接点不应少于2处。电源采用三相五线制，设专用接地线。总配电箱和分配电箱应设防雨罩和设门锁，同时设相应漏电保护器。从严格做到“一机一闸一漏电保护装置”。一切电气设备必须有良好的接地装置。电动机械必须定机定人专门管理，使用小型手持电动工具时均使用带漏电保护的闸箱。

八、拆除工程文明施工管理

为加强文明施工管理，在认真学习贯彻国家及地方文明施工管理条例基础上，组织成立文明施工管理小组，由项目经理任组长，从现场施工、垃圾运输到日常生活文明均设专人管理，切实加强施工现场文明施工，并制作文明施工标志牌，放在醒目的地方提醒工人注意，共同维护一个文明的施工条件。

文明施工注意事项：

1、清运渣土的车辆应在在施工封闭范围内停放；清运渣土的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定，做到夜间不施工，减少对周围环境的噪音影响。

2、对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。对检查井、污水井也采取相应的保护措施。

3、拆除工程施工时，为降低粉尘对人员及环境影响，我方将设专人向被拆除的部位洒水降尘。

4、拆除工程完工后，我方将及时将施工渣土清运出场，做到不积压，。

5、执行深圳市建设局深建施[1998]41号文和深建施（1999）8号文《关于进一步加强施工现场文明施工管理的通知》。

落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。根据拆除工程施工现场作业环境，在保证充足的消防水源的基础上，在施工临设工人宿舍、现场办公室均配备足够的灭火器材,做到办公生活区每幢工棚挂设4kg干粉灭火器2—6只,在每幢办公或生活工棚外各设置2~3个消防沙箱；并对工人进行安全消防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识。

6、施工现场建立健全用火管理制度，对工人进行用火安全施工教育培训，提高工人用火安全意识。施工作业用火时，须履行用火审批手续，经施工安全负责人审查批准，领取用火证后，方可在指定时间、地点作业。作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。

7、拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。

施工现场设置消防车道，并应保持畅通。施工现场道路保持两方向畅通，保证消防车辆能够及时进入事发现场进行救援工作。

8、对工人进行岗前教育，施工作业应当在批准的施工场地内进行，不得在施工场地范围外堆放物料、机具等。