如何计算商品房贷款利率 商品房贷款利率周期是什么样的

商品房贷款利率是很多购房者关心的问题，如何计算商品房贷款利率，商品房贷款利率的周期是怎么样的，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。

如何计算商品房贷款利率

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A（1+β）2-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A（1+β）3-X[1+（1+β）+（1+β）2]…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A（1+β）n –X[（1+β）n-1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有A（1+β）m –X[（1+β）m-1]/β=0

由此求得X = Aβ（1+β）m /[（1+β）m-1]

商业贷款利率周期

2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。信贷规模管控相对2011年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。