温州商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定

容积率是什么呢，它是指建筑面积的毛密度，意思就是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比例。容积率的大小可以直接影响到业主的居住环境是否舒适，所以也是非常重要的。接下来小编来介绍温州商业用地的容积率怎么确定？温州商业用地的建筑密度怎么确定？

温州商业用地的容积率怎么确定

1、其实如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3．0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1．0－2．0左右，建筑密度在25％。

2、那首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

3、我们计算容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

4、也可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2～3时，常常是多层与高层的混合。4～5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

温州商业用地的建筑密度怎么确定

其实建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例（％）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

1、对于建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

2、那计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％

3、又比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

4、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。

5、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

以上是小编的介绍，有关于温州商业用地的容积率怎么确定？温州商业用地的建筑密度怎么确定的问题，相对于容积率的问题，对于我们业主来说应该是关心的问题，如果建筑的楼房比较多的话，势必会影响到我们的居住环境，所以在购买房子的时候要考虑。