中铁一局子公司摘得西安浐灞宅地，高楼面价是否影响购房能力？

中铁一局子公司摘得西安浐灞宅地！近日，西安浐灞生态区的一块住宅用地成为市场焦点，引发了人们对房产市场走势的关注。这块地的地理位置优越，位于月登阁路南面、田马路东侧，总面积约44693.77平方米。由西安天域恒业置业有限公司以9.295亿元的价格成功竞得，相当于每平方米楼面价为7428元。这一高楼面价不仅反映了该地段的稀缺性和潜在价值，也引发了人们对未来购房能力的担忧。

高楼面价是否影响购房能力？

在房地产市场中，楼面价是房屋建筑面积的单位价格，直接影响着房屋的售价。以每平方米7428元的楼面价来计算，这块地的建设规模庞大，总建筑面积约为125143.2平方米。虽然开发的住宅建筑限高80米，建筑密度不超过20%，绿化率至少要达到35%，容积率为2.8，但高楼面价依然会对未来的楼盘定价产生影响，可能导致购房者需要支付更高的购房成本。

此外，除了楼面价，还有一些其他因素需要考虑。该地块建设后需要配套5250平方米幼儿园和320平方米养老服务设施等公共设施，并无偿移交给当地教育和社区机构。这些配套设施的建设和管理成本也会直接或间接地体现在房价中，进一步加重购房者的经济负担。

另一个需要关注的因素是地块所处位置。这块地位于西安古城核心区域，周围环境优美，配套设施齐全，学校、公园和交通网络便捷，这些都是吸引购房者的重要因素。而且，背后的中铁一局集团有限公司作为大股东，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，将为这一地块的开发带来更多的关注和信任。

对于购房者来说，高楼面价的确会影响其购房能力，使得购房成本增加，压力加大。然而，购房决策不仅仅受到价格的影响，还受到地段、配套设施、开发商信誉等多方面因素的综合影响。在选择购房时，购房者应该充分考虑自身经济实力和需求，理性对待高楼面价所带来的影响，做出符合自身利益的决策。

总的来说，中铁一局子公司摘得西安浐灞宅地，高楼面价会对购房能力产生一定影响，但购房者仍需根据自身情况和对未来发展的判断，理性选择是否购房，以实现自身的置业规划和财务目标。