西安二手房营业税怎么计算？二手房营业税计算方式

营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。在此，房天下为大家梳理了西安二手房营业税的计算方式，希望为大家提供参考。

二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

收取标准

1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（140平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

纳税办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%；

2、房产证满5年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；

3、房产证满5年的，并且面积在140以下的不需要缴纳。

办理房产证过户的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。

说明：营业税（2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）

1.营业税=合同价-原价 X 5% （卖方）

2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）

3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）

如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。

4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）

5.每本房产证 贴花 5元 （买方）

6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）

7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）

8.登记费 = 50元/证 （买方）

9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）