什么是产权置换房？西安产权置换房的办理步骤有哪些？

在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。而置换交易则是在不产生买卖的情况下，把对方的房产更成另一方的名字，产权虽然进行了转移，但没有产生买卖交易。那到底什么是什么是产权置换房？房屋产权置换的规则有哪些呢？笔者在此为你呈现。

产权置换房

房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。 置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

房屋产权置换的规则

权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。 限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。 交易规则是指允许向谁转让。有些产业不允许向外资转让，有些产业不允许向自然人转让；转让的方式。如在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让；转让的程序。如中介机构审计评估，律师介入，股东决定转让，需明确是否需经过政府审批（为满足公平交易的要求），是否经过产权交易市场。

西安产权置换房的办理步骤

选择准备置换的房产——洽商置换条件并签署协议——到房产所在地房地局办理产权过户——房产交割并且结清物业、供暖等费用，迁出户口。

西安房屋产权置换手续费，要具体情况具体分析。如果有房产证的话，是按照正常买卖，各付契税就可以了。如果没有房产证，需要到西大街的西安市二手房交易中心去咨询一下，一般来说没有房产证是不可以交易的。