北京写字楼市场现状分析 写字楼可分为哪几种？

目前，有媒体报道，北京成全球写字楼最贵城市，也出现了商场变写字楼的新潮，那么，北京写字楼究竟是怎样的现状？笔者搜集资料为您分析。

写字楼按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A 级写字楼水平，可以将写字楼划分为顶级、甲级、乙级、丙级等不同等级的写字楼，5A 具体指楼宇自动化系统BA，通讯自动化系统CA，保安自动化系统SA，消防自动化系统FA，办公自动化系统OA；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。

顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在 于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，比 较典型的代表有：嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广 场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。另外从销售价格和 租金来看，顶级写字楼售价基本上在 USD2400 元/平米以上， 租金在 USD30 元/平米月以上；

甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店， 达到 5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等 候时间小于 40 秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服 务水准达到三星级酒店以上标准。比较典型的代表有：国际 企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。从销售 价格和租金来看，甲级写字楼售价基本在 USD1800 元/平米左 右，租金在 USD18 元/平米月以上；

乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较 差，部分达到 5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主， 如电梯等候时间大于 40 秒，中央空调为两管式；软件方面物 业管理服务未达到星级酒店的标准。比较典型代表有：海龙 大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔 大厦、翠微大厦等。从售价和租金来看，乙级写字楼售价在 RMB12000 元/平方米左右，租金在人民币 3-5 元/平米天；

丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的 通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调 等；软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改 造的项目居多，市场上最为多见。丙级写字楼售价在 RMB8000 元/平米以下，租金在 3 元/平米天以下；