住宅性质可分为哪三种 住宅交易注意什么

虽说在近几年来，房产的数量上是有了提升，但是在交易房屋的人数上，确实也有了很大的增长，所以两者互相抵消，情况还是要比之前更加严峻，因此在交易的程度上，不少人也是很着急，然而想办理好交易，其实也会消耗很多时间，而单单是对住宅的了解，也得有一段时间，那么住宅性质可分为哪三种？住宅交易注意什么？

住宅性质可分为哪三种

住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。

1、商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3、集资房，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

住宅交易注意什么

1、重要工作就是买方务必到房管局查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房、被抵押的房产等一定要慎重，防止买卖无效。

2、要认真考察房屋的现状，包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

3、要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确。同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

上述内容主要所描述的就是小编对于住宅性质可分为哪三种？住宅交易注意什么的具体介绍，住宅性质之中，事情有很多，若是要很快的弄清楚一些性质上的问题，大家就得有充足的时间，而后还要把几个技巧弄清楚，两者相互结合着去看，帮助上才会更大，否则在于日后的事情处理上，难度会很高。