住宅用地的四大分类 以及住宅用地的特征

随着新型城镇化战略的逐步实施，全国土地开发需求必然激增，面对亟需解决的供不应求问题，了解住宅用地的基础概念，也是避免产生土地乱象的渠道之一，今天，笔者为大家解析住宅用地的四大分类，以及住宅用地的特征。

根据《全国土地分类》（国土资发[2001]255号），住宅用地分为四类，具体包括：

1、城镇单一住宅用地，指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；

2、城镇混合住宅用地，指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；

3、农村宅基地，指农村村民居住的宅基地；

4、空闲宅基地，指村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

城镇住宅用地和农村住宅用地是中国住宅用地的两大类，他们的特征分别是：

1、城镇住宅用地特征：国家所有、随房屋转移、可流转性、使用主体广泛性

2、农村住宅用地特征：集体所有、一户一宅、使用主体特定