保康的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

在买商品房的时候我们都会先签订一份购房合同，购房合同是我们买房的依据和保障。在购买小产权房时我们也需要签订购房合同，因为小产权房不能办房产证，所以购房合同就是证明产权的重要文件，今天小编就来说一说保康的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？

保康的小产权房子购房合同怎么写？

１、甲方（售房方）身份证号码：乙方（购房方）身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

２、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房（建筑面积１４４平方米）以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）的价款出售给乙方。

３、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在２０１３年１２月３１日之前分两次将房款交付甲方（付款以实际票据为准）。

４、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

５、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

６、房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。

保康的小产权房子购房合同有法律效力吗？

１、合法小产权房买卖合同一般具有法律效力，合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。

２、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。

综上所述就是保康的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗的相关内容，小产权房的购房合同是有效的，所以在买了小产权之后，为了避免风险一定在签订购房合同时注意当中的条款，以上内容希望可以帮助到大家。