新密自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

我们购买房子的时候都是有一定的产权年限的，有的可能时间长一些，有的时间短一些，各有不同。但是都是有一定的限制，不可能终生归属我们。下面我们来为大家介绍关于新密自住商品房产权是多少年？新密自住商品房买卖有什么限制？

新密自住商品房产权是多少年？

１、按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２、２０１３年１０月２３日，住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。

３、而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

新密自住商品房买卖有什么限制？

上述我们已经讲述到，自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的：

１、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理

（一）房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。 。

（二）自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

５、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的。

６、对于相关违反条例的处罚方式

对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。

以上我们为大家介绍的是关于新密自住商品房产权是多少年？新密自住商品房买卖有什么限制的相关问题，自住商品房的产权年限和一般的商品房是一样的，只是地区同相关的政策可能会不太一样而已。