购买新民区的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

买房有大产权与小产权之分，小产权房相对于大产权房会相对便宜，但是隐患却很大，买时需慎重。小产权房在土地产权证的问题上面，由于不是国家颁发的，所以在后期会存在很大的隐患，购买新民区的小产权房交土地出让金吗，新民区的小产权房能贷款买吗？

购买新民区的小产权房交土地出让金吗？

１、新民区土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

２、由新民区土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的所有权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的所有权。

３、新民区各级地方政府是国家机关，国务院统一领导全国地方各级国家机关的工作，国务院赋予各级地方政府收取国有土地出让金的职权。

新民区的小产权房能贷款买吗？

新民区小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、新民区小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、新民区小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、新民区小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

以上就是购买新民区的小产权房交土地出让金吗？新民区的小产权房能贷款买吗的全部内容，小产权的房子通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。相信在看过本文之后，都会对买小产权房有一定的了解和信心了，希望小编整理的信息和经验可以对您带来些许的帮助。