厦门二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

买商品房签约时需要注意，对于开发商/卖家提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。那么，现在的厦门二手房购房合同怎么写？合同是否有效？

一、厦门的二手房购房合同怎么写

甲方人（出让方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ

乙方人（买受方）：ＸＸ 身份证号：ＸＸ

协调说话人：ＸＸ   身份证号：ＸＸ

请厦门甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

厦门的房屋基本情况：甲方房屋坐落在ＸＸ楼ＸＸ单元ＸＸ层ＸＸ室（东户）二手房转让给乙方。房屋建筑面积为ＸＸ平方米，公共部分及公用分摊面积为ＸＸ平方米，该房屋土地使用期限为ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

厦门房屋协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

乙方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

说话协调人：（签字）

二、厦门的二手房购房合同是否有效

七种情况签订的房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让；

2、未办理登记过户手续；

3、产权主体有问题；

4、侵犯优先购买权；

5、单位违反规定购房；

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平；

7、非法转让。

二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。