永泰二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

在我们的生活中，很多因为在购买房子的时候，没有仔细的阅读购房合同，所以导致出现法律的纠纷，为此在购买二手房的时候，一定要特别的注意，就是二手房合同的问题。那么小编介绍一下永泰二手商品房购房合同怎么写？永泰商品房买卖合同是否有效？随小编来了解下吧。

永泰二手商品房购房合同怎么写？

永泰二手商品房购房合同的主要内容包括以下几方面：

１、永泰二手自住商品房甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

４、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

６、产权登记和物业管理的约定；

７、保修责任；

８、永泰二手自住商品房乙方使用权限；

９、永泰二手自住商品房双方认定的争议仲裁机构；

１０、违约赔偿责任；

１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

永泰商品房买卖合同是否有效

１，永泰的商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

２，卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，在永泰卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所属权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。永泰商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

以上是小编为大家介绍的永泰二手商品房购房合同怎么写？永泰商品房买卖合同是否有效？其实在买卖房屋中，难免会有一些的纠纷问题，所以我们在购买时，一定要有分辨的能力，特别是针对没有来源的买卖，不要购买。有确定的把握后在进行购买，给自己也多一份安心。