券商：房地产市场初步实现止跌回稳，金融政策对市场有何影响？

券商：房地产市场初步实现止跌回稳，金融政策对市场有何影响？

近年来，青海省的房地产市场迎来了显著的变化。政府和相关机构通过一系列政策措施，成功实现了市场的止跌回稳。这一成就不仅为地方经济注入活力，也为其他地区提供了参考。例如，通过省市两级的房地产项目融资协调机制，青海省有效缓解了房地产企业的融资困难，加速了逾期项目的复工建设。其中，23个保交楼项目的如期交付，无疑增强了购房者的信心，总计8711套住房的交付也显著缓解了市场供需矛盾。

政策调整是此次市场稳定的关键因素之一。青海省通过降低存量房贷利率和将二套房贷款的最低首付比例下调至15%，大大降低了购房者的资金压力。此外，取消限售和限价政策，增加公积金贷款额度，并推出购房补贴，为购房者提供了更多购房优惠和机会。这些措施不仅刺激了市场需求的释放，也使得房地产市场的交易活跃度明显提升。

青海德令哈市的商品房现房销售试点，也是推动房地产市场发展的一个创新之举。现房销售模式能够减少购房者对期房质量和交付时间的不确定性担忧，提高了购房者的信任度。同时，它也为开发商提供了直接的现金流支持，有助于企业的稳健运营。

到11月底，青海省的房地产开发投资已经完成141.58亿元，销售面积增速位列全国第五。这组数据说明，政策的调整不仅在短期内有助于市场的回暖，更为长期的稳健发展奠定了基础。放眼2024年，青海计划改造2.75万套城镇老旧小区和提供1322套保障性租赁住房，显示出政府对改善居民居住环境的坚定决心。

金融政策对房地产市场的影响是深远的。首先，降低房贷利率和首付比例，直接降低了购房门槛，提高了居民的购房能力和意愿。其次，取消限售限价等政策，使得市场流动性增强，交易更加活跃，有助于价格的合理回归。此外，增加公积金贷款额度，不仅缓解了购房者的资金压力，也提高了公积金的使用效率和覆盖面。

除了直接的购房刺激政策，青海省还着眼于提升城市功能和农村居住环境。通过开展城市体检和和美乡村建设，改善了农牧区的基础设施和人居环境水平。这些措施不仅提高了居民的生活质量，也提升了整个地区的吸引力和可持续发展能力。

全省住房公积金的缴存额达到162.42亿元，反映了政策实施后的积极效果。公积金作为居民购房的重要资金来源，其缴存和使用情况直接关系到房地产市场的健康发展。通过对住房公积金的有效管理和使用，青海省在支持居民追求美好生活的同时，也助力了房地产业的健康发展。

综上所述，青海省在房地产市场上的政策创新和实践，为市场的止跌回稳提供了有力支撑。政府通过一系列金融政策的调整，不仅促进了市场信心的重建，也实现了房地产市场的健康发展。未来，随着政策的持续推进和市场环境的不断改善，青海省的房地产市场将迎来更加稳健的增长。