延边二手房购房合同怎么写？合同是否有效

购买首套房二次交易是根据所购买房子的类型会有很多政策限制，尤其是政府推出的保障房。购买二手房的朋友也会签署购房买卖合同。在延边二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？下面小编带延边准备购买二手商品房的朋友一起了解。

延边二手商品房购房合同怎么写？

1、延边二手商品房购房合同：买卖双方个人基本信息；房屋基本情况；房屋权属情况；成交价格和付款方式；权属转移登记和户口迁出。

2、房屋产权及具体状况的承诺；房屋的交付和验收；本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋权属证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

3、税、费相关规定；违约责任；不可抗力；争议解决方式。遇到不懂的问题一定要弄清楚再签署合同，必要的时候通过法律手段维权。

延边商品房买卖合同是否有效？

1、延边商品房买卖合同在满足满５年后上市交易是有效的。

2、如果二手购买不商品房满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手商品房房后，并不是拥有了房屋的完整所属权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

3、根据二手商品房房上市交易作出了严格的规定，购买二手商品房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手商品房房的，由政府按照原购房的价格回购。

4、根据合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手商品房买卖合同是无效的。

以上就是小编整理的延边二手商品房的合同怎么写？合同是否有效？延边的朋友在买卖二手商品房时，一定要提前咨询清楚卖方所要出售的二手房类型，如果是政策保障型住房，必需是住满５年才可二次交易。否则由政府按照原购房的价格回购。