104万元的住房交多少税 宜宾买房需要交什么税

买房是人生大事，不少买房人对于买房后需要缴纳哪些税费也是非常关心的，不一样的地域，房屋税费也有差异，那么在宜宾选购一套104万元的住房，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交哪些税？

要是你在宜宾是首套的话，那么总价104万元的住房需要缴纳下列费用：

契税：1040000 * 1% = 10400元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1040000（总价） * 2% = 20800元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%测算为例

权属登记费：80元

税费总价：10400 + 5 + 20800 + 80 = 31285元

要是是二套房，缴纳费用与首套基本一致。

二手房要交哪些税？

要是你选购的是首套，且卖家住房为满五唯一的，那么80平米，总价104.0万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1040000 * 1% = 10400元，或住房买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1040000 * 1% = 10400元

说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：1040000（总价） * 0.5% = 5200元

房屋所有权登记费：80元

合计：10400 + 160 + 5200 + 80 = 15840元

要是你选购的二手房是二套住房，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1040000 * 3% = 31200元。

以上就是在宜宾买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是宜宾的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的地域可能还会有所差异，具体要依照当地买房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！