宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件？有什么流程

近期有宜宾的朋友咨询一些有关宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件？宜宾按揭房抵押贷款的流程是什么？按揭房抵押贷款就是指借款者以按揭房作为物品保证向银行取得贷款。有关具体的贷款流程及申请条件，各地区各银行的相关规定都有所不同，下面小编就为大家简单介绍一些。

宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件

一、按揭房抵押贷款申请条件是：

1、借款人按揭的房屋已按期偿还本息2年以上。

2、借款人收入稳定，有按期偿还借款本息的能力。

3、借款人无还款记录，信用记录良好。

二、按揭房抵押贷款额度

按揭房抵押贷款的额度，根据房屋的价值和原贷款本金余额计算，具体的计算公式为：按揭房抵押贷款额度＝房屋价值×抵押率－原按揭贷款的本金余额。这里的房屋价值，根据原购买价和房屋评估价值，取两者中较低者计算。

三、按揭房抵押贷款期限

按揭房抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限长不超过5年，经营性用途不超过3年。同时，按揭房抵押贷款的期限，不能超过原按揭贷款的到期日。

宜宾按揭房抵押贷款的流程是什么

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明；

7、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井；

8、当银行审批通过后（是同意你的贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的；

9、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的；

10、办理抵押手续、保险手续；

11、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、票据等。

以上这些就是小编为大家介绍的有关按揭房抵押贷款的相关内容，大家在准备办理按揭房抵押贷款时可以参考一下。有关宜宾按揭房抵押贷款需要什么条件？宜宾按揭房抵押贷款的流程是什么？还需要宜宾的朋友到当地的各大银行做详细咨询，在这还要提醒一下，贷款一定要按期返还，否则银行有权处理抵押物。