银川房产税开始收了吗？房产税的征收依据是什么？

许多人都听说过房产税，而关于征收房产税的各种传闻很多，其实不少人都在了解房产税，不过在人们身边只有极个别地方开始征收了房产税，房产税的各种依据人们也应该知道，在大家的身边不少人也开始担心房产税出台之后自己的利益受损，为了确保人们的权益，那么下面就分析一下银川房产税开始收了吗？房产税的征收依据是什么？

银川房产税开始收了吗

银川房产税的问题简单如下：近期宁夏出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。依照房产原值减除30％后计算税率为1．2％。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳的，税率为1．2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。

宁夏偷袭征收房产税，意味着这一与政策已经得到了上峰认可，各省市必然会一窝蜂跟进，对于地方政府来说，没有什么比开源征税更有吸引力。房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。

房产税的征收依据是什么

（1）房产税的征收依据房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

（2）房产税的征收依据房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

（5）自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

银川房产税开始收了吗？房产税的征收依据是什么？看完具体的分析之后大家也都该知道房产税的征收了，银川房产税的征收似乎只是一个传闻，而在大家的身边每一个人都要知道未来房产税是趋势，只不过这个结果来的早晚的问题。所以人们务必要知道房产税的相关常识。