宁夏二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

购房合同是约束买卖双方是一种契约，那么二手自住商品房购房合同怎么写呢，这样的合同是否有效，很多朋友都非常关心这个问题，所以今天我们一起来了解一下关于这方面具体的情况究竟是怎样的，相信大家看过以后对您是有帮助的。

宁夏二手自住商品房购房合同怎么写？

１、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

２、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

３、产权登记和物业管理的约定；保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

宁夏自住商品房买卖合同是否有效？

１、宁夏自住商品房买卖合同一般都是有效的。无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意、没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

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