烟台万润城为什么不开盘 选择楼层的时候要考虑哪些因素

山东烟台是一个很美丽的城市，很多人对于这个城市都是比较向往的，待时间长了也有在这里安家的打算，那么买房子自然是应该要多选择几个楼盘做对比，之后再挑选其中的一个楼盘去进行购买，而且选择是有关楼层的选择也是很重要的。那么烟台万润城为什么不开盘？选择楼层的时候要考虑哪些因素？看看下面的介绍。

烟台万润城为什么不开盘

万润城暂无动态。首批房源开盘时间待定，价格待定，毛坯交付。所有楼栋均为高层。区规划近万平大型商超（大润发已确定进驻意向），东侧为红星国际广场商业综合体。楼盘地址：港城西大街与青年南路交汇处西南角。详细信息请咨询售楼处。

选择楼层的时候要考虑哪些因素

1、价格

我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况，因为每层的户型不尽相同，自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为高层的私人空间相比底层来说要多，私密性也更强些，一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。

2、采光

要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

3、噪音

楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

4、视觉空间

站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小，自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。

5、使用面积

高层的得房率比多层的得房率低，也就是说购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

6、楼间距

楼间距的大小直接影响到房子的采光通风效果。如果楼与楼之间的间距小的情况下，楼层越高，采光越好，通风越好。因此，往高层选择最为适宜。

对于烟台万润城为什么不开盘？选择楼层的时候要考虑哪些因素？上面都给您做出了相关解答，其实这个楼盘之所以一直都不开盘，还是因为价格还没有出来的，更何况本身房子都没有建好，所以不用太过于担忧，而有关对于楼层进行挑选的时候，应该要注意结合自己家庭的实际情况，也要注意采光和视觉的效果等等。