小榄镇农村自建房能买吗？购买有风险吗

购买之前房屋有没有风险呢，相信大家对于这个问题是非常关注的，因为这样的房屋现在是非常多的，而且相对来说价格非常低廉，所以小编为大家了解了一下这方面的具体情况，整理了以下的这些信息，下面我们就一起来看一下究竟是怎样的吧。

小榄镇农村自建房能买吗

１、小榄镇农村自建房村集体范围内可以买卖，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。

２、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

３、在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

购买小榄镇农村自建房有风险吗

１、法律效力（合同可能无效）：小榄镇自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

２、房产转让（转让范围很小）：小榄镇农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

３、政策风险（拆迁没补偿）：购买在小榄镇自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

４、监管缺位（质量没人监管）：小榄镇农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上文就是小编关于小榄镇农村自建房能买吗？购买有风险吗？的介绍，相信朋友们对于小产权房的相关政策也有了解了，但是由于政策的变化较快，因此小编还是建议朋友们实时关注各大部门官方网站。重要的一点是：山西农村自建房通常不受法律的保护，购买还需十分谨慎。