在黄冈寺买安置房需要多久能过户?过户费包括哪些

如今，打算购买黄冈寺安置房的朋友越来越多了，虽然很多人都知道拆迁安置房是没有房产证和正规的制度约束的，同时也意味着购买以后就没有任何的保障。但是，由于拆迁安置房的价格较低，这在很多朋友眼中还是有诱惑力的。那么在黄冈寺买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

在黄冈寺买安置房需要多久能过户？

１、黄冈寺的安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

３、黄冈寺的安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

４、居住满５年，且取得产权证的黄冈寺的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在黄冈寺买安置房过户费包括哪些？

１、安置房交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

２、安置房登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

３、安置房土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。

４、安置房核档费：５０元／宗。

５、安置房契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按 １．５％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

６、安置房印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

７、安置房营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

８、安置房个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

以上就是关于在黄冈寺买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？的详细的解答，相信大家看完上述文章的说明，已经对此问题有所了解了吧。安置房毕竟不同于市面上的商品房，所以，朋友们在购买的时候务必要做好承担相应风险的准备，提前准备好流程，以便降低购买风险。