郑州安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果

郑州作为中国铁路三大中转站之一。其独特的地理位置，带动了其发展。城市要发展，必然面临着拆迁和重建，安置房作为其中的民生项目，在这起到非常重要的作用。时下，大部分购房者听说过安置房，但是不太了解。那么，郑州安置房可以买卖吗？郑州安置房没有房产证买了有什么后果？现在小编就和大家说一下。

一、郑州安置房可以买卖吗？

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的。所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来；拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险；过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。

3、安置房除当事人外其它人不能代款。

如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费。

二、郑州安置房没有房产证买了有什么后果？

没有房产证的房子，好不要购买。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证,房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定,没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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