郑州农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

在咱们身边很多房屋是没有土地证的，一般有土地证只有两种：一是别墅下的前后院；二是农村房屋分配的使用土地在这里又讲到了关于自建房的过户问题。下面我们就具体说说关于郑州自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料的话题

郑州农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

１、在郑州有房产证的自建房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。

２、在郑房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

３、在郑申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

４、在郑房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

郑州农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

１、土地证更名需要的证件：土地申请表；

２、新办好的房产证原件及复印件；以前的土地证原件；

３、买卖双方身份证复印件、正反复印；契税发票复印件。

综上就是今天关于郑州自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料的知识，一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。转让金：现在收的是土地增值税。