郑州东区别墅得房率是多少？如何计算

买房子时，得房率购房者非常关注的一个因素。一般情况下，得房率可以通过公摊面积计算出来，公摊面积直接反映出得房率。而且得房率也并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同。郑州东区别墅得房率是多少，郑州东区别墅得房率如何计算？

郑州东区别墅得房率是多少

１、别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

２、一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。

３、得房率的多少受到楼层的高度、楼层的结构、电梯是多还是寡、楼道间的宽窄等多方面的影响，而且在不同的楼盘，因为公摊的面积所占有的比例也有不同，那么得到的得房率也是大不相同。

４、一些开发商为了提高所谓的得房率，会尽力增加房屋的亮点吸引购房者，通过各种方式在不增加公摊基础上，在户内尽量扩大实际使用的面积。我们一定要清楚的是，得房率并不是越高越好，应综合别墅而考虑其品质。

郑州东区别墅得房率如何计算

１、别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

２、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

３、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

４、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

以上就是郑州东区别墅得房率是多少？郑州东区别墅得房率如何计算的全部内容，影响得房率主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。