买方城二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

二手门面通常是指经过一手买卖之后所进行了房屋的二次转手，二次转手的途径就比较多了。不像是一次我们从开发商的手中来购买，那么二手门面房在购买有哪些注意的，接下来来向大家介绍买方城二手门面房有哪些要注意的？方城二手门面房过户费用是多少？

买方城二手门面房有哪些要注意的？

１．在方城了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、需注意查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

３、在签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

４、需申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

５、需立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

６、需缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

７、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

８、当我们买方付清全部房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

方城二手门面房过户费用是多少？

在方城二手门面房过户税费约为２５万，具体税费计算方法如下：

Ａ、是个人物业，税费如下：

卖方税：１、个人所得税：（评估价－原价）２０％或评估价３％。

２、营业税：（评估价－原价）５．５％或评估价５．５％。

３、土地增值税：（评估价－原价）３０％至６０％或评估价３０％至６０％。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是３０％、４０％、５０％、６０％）

买方税：契税：评估价＊３％。

双方税：各一仟左右。

Ｂ、是公司名物业。

卖方税：１、营业税：（评估价－原价）５．５％。

２、土地增值税：（评估价－原价）３０％至６０％。（此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是３０％、４０％、５０％、６０％）

买方税：契税：评估价３％。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

上文小编所提供的是关于买方城二手门面房有哪些要注意的？方城二手门面房过户费用是多少的一些事项，相信一些有需要的朋友应该了解吧。如果我们购买二手的门面房就要留意上面的介绍，帮助我们尽快办理好手续。