郑州商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费

在实际商铺买卖中，业主要注意客户的购买能力、付款方式，因为这将影响我们自己的钱袋子的，只是，注意归注意的，我们也是有一个买卖的流程，能够对我们的财产起到起码的保障性质的。那么，郑州商场商铺买卖流程是什么？郑州商场商铺买卖需要交哪些税费？

一、郑州商场商铺买卖流程是什么？

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果郑州超市商铺经营者就是房屋拥有者，首先要查看店面的产证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营

设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，郑州定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到郑州工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果郑州超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、郑州商场商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2）郑州商场商铺买卖房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3）权证印花税：5元/本。

4）印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。

2、卖家支付：

1）郑州卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

2）印花税：郑州房屋产价的0.05%。

3）土地增值税：可提供郑州上手购房票据的，土地增值税=[转让收入-上手票据价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4）个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为(转让收入-上手票据价)×5.5%。不能提供上手票据的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

6）土地出让金：郑州商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7）土地出让金契税：按本次征收郑州土地出让金价款的3%征收。

综上，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。希望对您有所帮助。