房产税土地使用税的征收范围是什么？

房产税土地使用税是缴税过程中经常会碰到的一种税收，那么土地使用税的纳税义务人包括哪些群体？其征收范围又是什么？

一、纳税义务人

（1）拥有土地使用权的单位和个人是纳税人，包括外商投资企业、外国企业及外籍人员。

（2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人。

（3）土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。

（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，各方按各自占用的土地面积纳税。

二、征收范围

征收范围城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有、集体所有的土地，但征税范围不包括农村。

自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

从2009年12月1日起，对于征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征税，其中已取得地下土地使用权证的，按使用证确认的土地面积纳税，未取得证书的按地下建筑垂直投影面积计算，同时地下纳税减征50%。

三、计税依据、税率

（1）计税依据

城镇土地使用税的计税依据为纳税人实际占用的土地面积。

（测定面积、证书面积、申报面积）

（2）税率

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

经济落后地区，税额可适当降低，但降低额不得超过税率表中规定的税额的30%；经济发达地区的适用税额可适当提高，但需报财政部批准。

由于城镇土地使用税采用定额税率，所以从量计征。在征收办法上实行按年计算，分期预缴。

四、应纳税额的计算

计算公式：

全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额