温州写字楼市场情况如何？有什么特点？

温州写字楼市场近年发展比较迅速，高端写字楼需求日益增多。目前温州写字楼市场最主要的特点是什么？体现在哪些方面？

区域经济大发展，推动温州写字楼市场繁荣。如今的温州，正迎来最好的发展时代，“1650”大都市格局框架战略一步步成为我们能深切感知的“立城大业”。高档写字楼的需求与日俱增，需求催生了市场，温州写字楼市场迎来百家争鸣的发展时期。

目前，温州的经济发展正处于一个快速阶段，经济结构的调整，相关政策的实施，国务院建立金融综合改革试验区的决策，以及整体投资环境的不断改善，都成为促进温州写字楼市场发展的利好因素。在未来几年间，随着温州大都市建设的逐步推进，龙湾中心区、瓯海中心区、滨江CBD等将建设多个国际化标准的写字楼综合体项目，这些新兴板块将与原有的大南商圈、车站大道金融街、新城商圈等连接成面，并形成有力的推进力，未来的“面”也将成为一个巨大的辐射源，快速向外扩张，促进企业的发展和升级。

高端项目备受推崇

写字楼市场的快速发展，直接促使写字楼产品谋求品质升级，而其中具有领先意义的高端商务办公楼备受市场青睐。随着世贸中心等几个对于温州具有地标性意义的写字楼建成，无疑将带动整个温州写字楼市场的发展，提升整个市场的经营档次。加上车站大道财富中心、恒隆商务大厦、华盟商务广场等一批高档次写字楼的受追捧度以及东南金融大厦、尚品国际、东海金融中心、万康商务大厦等一批核心位置的写字楼的先后入市，温州写字楼整体市场更加凸显其高端属性。

市场更加细分化

在住宅市场，小户型、经济适用房、公寓、townhouse以及别墅等产品分类越来越细。相比较而言，写字楼市场的细分程度没有住宅市场明显，写字楼的市场化程度则偏低。

所谓写字楼细分化的问题，应该将其置身于项目所处的市场中进行总体评价和分析，而不是单纯地就项目产品一项进行研讨。市场的成熟阶段、经济发展水平、客户需求的特质以及区域市场的特点等因素都会影响到写字楼的产品特质。未来写字楼需要高端物业，即在推广上要有统一的标准，运作模式上要有创新，比如新技术的应用。客户对一个写字楼的潜力估计不可能只看位置，某一项新技术、新产品的应用可能更吸引他。