租房合同问题全解

《合同法》第215条规定，"租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁"。

房屋出租人有哪些义务?

(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途

(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?

《解释》第3条规定，"出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

房屋租赁合同无效，产生哪些法律后果?

房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金；但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。

房屋租赁纠纷如何确定管辖? 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；

(2)个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。