租房应注意事项？与二房东租房需要注意哪些事项？

在租房子的时候，不仅仅是找一个房子居住而已，还要考虑房屋的租金，安全性等等，都会影响到租客，所以大家在租房子之前一定要多了解相关的知识，今天我们就来为大家介绍一下租房应注意事项有哪些以及与二房东租房注意哪些事项，一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。

一、租房应注意事项

1、签订书面租房协议是非常有必要的，双方有签订书面协议，明确约定了双方的权利义务，孰是孰非即辨分明。如房屋租赁期间届满后，承租方仍然继续租赁，但双方未签订书面协议，当出现出租方要求急收回房屋时，承租方很难在短时间内找到适合的房屋，那么承租方的权益就受到了损失。如果双方有签订书面协议，明确约定双方的权利义务，那么彼此的权益就会得到保障。

2、在租赁合同中约定的期限内，出租方不得私自收回住房，承租方也须住满约定的期限，无法定理由或合同约定理由不得终止履行合同。租赁期限结束后，承租方将房屋交还给出租方，如果有续租的情况，承租方应提前通知出租方。续租并不是另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。我国对租赁合同期限要求不得超过二十年。

3、续租的期限也不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

4、我国对租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同进行约定，口头约定无效，《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”不定期合同，双方可以随时解除合同。为保障自己的权益，小编建议在租赁期间届满后，双方签订书面的租赁协议。

5、房屋租赁时，出租方往往会提供一些设施、物品，小编建议双方当面清点数量、品种等并当场试用，如有与协议约定不符的地方，应及时在协议中注明，有备无患，防止将来起争议。

6、房租如何支付却是大有讲究的，小编要提醒各位租客，如果双方在合同中明确约定了接收房租的账户，须按照合同约定的账户汇入房租，以免将来产生争议。随着科技发展支付方式多种多样，微信支付、支付宝支付等多种方式，微信支付、支付宝支付时可在支付用途中备注为房租，房租支付完成后，可要求承租方出具收到房屋的收条、票据等。同样现金支付时应要求对方出具相应收款凭证。

7、往往承租人会根据自己的实际需求对承租的房屋进行装修，小编建议双方在协议中明确约定能否对房屋进行装修、费用由谁承担、装修的附属物归谁所有等问题。如果双方没有签订书面的协议或在书面协议中没有约定，如双方不能达成书面协议时，可通过发短信、微信等方式与对方进行沟通，沟通时的记录记得保存。

8、承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”双方如果没有约定，原则上房屋中的设施维修费用应由出租方承担。当然，出租方也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用，但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。小编建议在签订租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。

二、与二房东租房需要注意哪些事项

（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

（二）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

（三）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

（三）合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

上面就是今天给大家介绍的有关租房应注意事项有哪些以及与二房东租房注意哪些事项的全部知识，随着我国经济的迅速发展，不管是商业办公租房还是其它租房的需求日渐频繁，所以不管租什么样的房子都有各自的事项，大家可以多了解一些相关的知识、为了避免这些风险的产生，您租房应该细心谨慎。