租房的押金的作用？房屋出租合同怎么写？

相信很多人在租房之前，房东都会要求租房者交纳一定的押金，因此很多人想知道租房的押金的作用，租房押金是有着很大的作用的，而且对于双方都是一个保障。同时需要人们知道房屋出租合同怎么写，因为房屋再进行出租的时候，合同的内容对于双方来说尤其的重要。

租房的押金的作用？

1、你向房东租赁房子，你和房东自己是租赁合同关系，你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。

2、根据《合同法》第217条，你应该按照按照约定的方法使用租赁物。如你在租赁合同中，没有约定对地板要怎么保护，那么，由于木地板被桌子划伤是正常现象，按照第218条规定，不承担赔偿责任。

3、至于煤气灶上的油印，排烟罩上的油滴，木质门上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，你在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

4、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。

5、如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。

6、押金另外作用，如，你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费，物业费，电话费等费用，房东可以从你押金扣除以上费用，从而减少自己损失。

房屋出租合同怎么写？

1、明确标明具体的租金：这是最重要的，在双方口头商谈确定后再写下来，需明确具体的数字；需要说明的是，很多房客还要要求开发票，所以租金一定要标明是税后、还是税前的；

2、标注安全事项：安全永远是个大问题，尤其是出租房，值得重视的是，出租房内的电器老化是一个大问题；作为房客一定要明白这一点，作为房东也应明白自己的安全责任，如果是属于设备超期使用，是要负一定的责任的。

3、强调房客不乱接电线、不破坏房屋、乱丢垃圾的行为：作为出租者，肯定希望房客爱干净、勤打扫，但现实生活中，经常有房客将出租房当成垃圾场；这在合同里要明文写出，并要写出不负责任的经济赔偿。

4、标明违约责任：在租房过程中，经常会有提前中止合同的情况，这个要在合同中说明；若一方有违约，必须赔偿对方一个月的租金；这对于双方都是有利的。在签定《租赁合同》、交了房费后，房客便拥有了一定期限的使用权，房东不得打扰。

5、标明电器家具清单：在合同中，应标明配备的电器和家具清单，能列出一张表，附在合同的。因为时间长了，会忘记，而且会扯不清。

6、标明水电费、物管费的缴纳责任：有的房租是包括物管费的，有的不包括，这个必须在合同中说明，以免发生扯皮现象；房东将水电费制成表格，定期收取；

7、一般水电费的收取价格同政府定价。这个让房客放心，碰到好的房客也是一种缘份，大家的关系相处是否和谐，直接关系到租房时间的长短。

8、双方签名确认：合同内容写好后，要双方签字，署名日期，并要求提供双方的身份证，房东还得提供房产权供查，以防止二房东。双方签名后，合同就正式生效了！

上面讲解的就是租房的押金的作用，租房子之后押金起到的作用不仅仅是制约双方，而且房东还会有很大的权益保障。同时还讲讲了房屋出租合同怎么写，合同的内容不仅要写的非常的详细，而且对于损坏和违约之后的责任也要有，这样对于双方都是利益的保障。