分租房合同要注意什么？租房合同违约责任有哪些

分租房其实指的就是合租房，也就是说一套房屋分别租给不同的人呢，分开出租，由于相同的房屋出租给不同的人，所以在合同上也需要备注清楚，双方的责任以及一些细小事情的划分，责任不明确最麻烦了，那么分租房合同要注意什么呢，租房合同违约责任有哪些呢？

一、分租房合同要注意什么

1、租房押金退还的约定，租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还租房押金。

2、租房租金的约定，房租及支付方式及租金由房东和房客共同协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

3、如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。应该约定好租赁期限。

二、租房合同违约责任有哪些

1、租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。

2、提前解除房屋租赁合同的违约责任，根据合同法百零七条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

以上就是关于分租房合同注意事项以及违约责任的介绍了，合租房由于是租给两个不同的群体的，所以房屋出租的时间和退租的时间都不一定，很容易出现转租的情况，所以在分租房屋的时候一定要特别针对转租的事项做好约定，避免违反了租房合同。