个人租房交什么税？房屋出租要注意什么？

房屋出租每月都可以收到一笔固定的资金，这能够改善人们的日常生活，因此很多人都会把闲置的房屋给租出去，房屋出租要注意什么？无论处于怎样的情况，房东和租客都需要签订一份协议，就能够保证双方的利益，另外租金达到一定的金额后，还需要缴纳税费，个人租房交什么税？

个人租房交什么税？

1、营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。增值税分两种情形：出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％。

2、出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

3、城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7％、3％和2％计算缴纳。水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12％计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

4、土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元／㎡，二等土地10元／㎡，三等土地8元／㎡，四等土地6元／㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

5、印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

6、此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20％税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。

房屋出租要注意什么？

1、核对承租人的身份信息。把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。适当的回访一下承租人。房子租出去以后房东可以不定期的回访一下承租人，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。

2、房屋出租合同一定要标准化。不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同标准一点，规定好彼此的权利和义务等。提示：合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，并且使用注意，设备维修情况等等。

3、选择正规中介所发布出租房屋消息。选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。提示：因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。

4、承租人选择长期租户。长期出租可以尽量减少房东的成本，尤其是冬季出租房屋一定要注意供暖期，因为涉及的取暖费的问题。提示：房东出租房子一定要注意和房客约定好，过了采暖期以后再换租，并且长期租户最长时间也不要超过20年。

5、房租应当尽量稳定，房东不要经常性涨价。作为房东应该具备应有的品格，不要频繁的涨价，并且提前提醒一下房客房屋使用应该注意的事项，租金尽量稳定一些。

提示：房屋出租是双方的事情，应该适当的协商一下。房内设施要安全。出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。提示：老化电线、家电统一检修，一定要注意用电安全。

关于个人租房交什么税和房屋出租要注意什么这两个问题，文中已经做了详细的解答。如果人们选择长期租赁，那么在签订了租房合同之后还需要把合同送到住房保障管理局去备案登记，这样才能够把合同的作用发挥到。万一将来发生房屋租赁纠纷，也能够介绍解决问题。