北京出租房不交税行吗？租房需要注意哪些问题？

在北京有房子的人很多，因为拆迁的人比较多，很多人因为拆迁分了很多套房子，此时大家不想让房子闲置因此就会把它出租出去，既然选择出租房子就会有收入了，此时要是符合纳税标准是需要进行纳税的，下面是小编对北京出租房不交税行吗？租房需要注意哪些问题的知识分析，一起了解一下出租房子纳税的事情吧。

北京出租房不交税行吗？

1、国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。

2、营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入适用税率。不同情况下，使用税率也不同。例如出租的房屋是营业用房，适用税率为5％。如果出租的是居民住宅房，适用3％的优惠税率。

3、与此同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额适用税率。而城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％。

4、个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％。个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额3％。

5、其次就是房产税，相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入适用税率。同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12％。如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

6、后一部分就是个人所得税，即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％。

租房需要注意哪些问题？

1、仔细辨别房东真伪，在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱，在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

当我们跟随小编对北京出租房不交税行吗？租房需要注意哪些问题的知识学习了解后，我们知道出租房子就是需要纳税的，无论你是在哪个地区，这是国家规定的，也是不能违反的规定，所以我们一定要根据法律法规按时的缴纳税费，做一个按时纳税的好公民，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。