杭州租房缴税？避免租房纠纷方法？

杭州是浙江的省会，也是大城市，因此在房屋租赁方面往往比其他城市更贵。而有些房东可能会特别关注杭州租房缴税以及避免租房纠纷方法，了解清楚各种缴费的金额和方法，那么就能够避免漏税的情况。另外在租房的时候，你要多多关心纠纷的问题，如果纠纷特别多，那可能就会影响租房质量。

杭州租房缴税？

1、房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

3、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

6、个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

避免租房纠纷方法？

1、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保。承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。

2、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，不要要价太高。我们在工作中发现，有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证，所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。

3、承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。

上面介绍就是杭州租房缴税以及避免租房纠纷方法，可能越来越多人选择租房的方式，主要就是现在的房地产价格实在太高，那对于大多数上能坐人都没有足够的积蓄购买房产。这个时候可以多了解一些租房的注意事项，多做对比了解清楚具体的租房影响因素，然后再选择恰当的环境，改善自己的生活质量。