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[摘要] 为了满足现在年轻人住房的需求,长租公寓的配套设施都比较齐全,而且租金也是相对比较低的,需要大家对于长租公寓行业现状有所了解。上海长租公寓如何才能盈利呢,具体的管理和实施办法下面就来了解一下,对于长租公寓有很好的参考价值。
知道大家对于长租公寓有所了解吗,很多大的城市都有示范点,而且是一种新型的住房模式,为了满足现在年轻人住房的需求,长租公寓的配套设施都比较齐全,而且租金也是相对比较低的,需要大家对于长租公寓行业现状有所了解。上海长租公寓如何才能盈利呢,具体的管理和实施办法下面就来了解一下,对于长租公寓有很好的参考价值。
长租公寓行业现状
参照美国、欧洲等租赁成熟市场估算,我国租赁市场的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿。我国目前品牌公寓占整体租赁市场比重仅仅2%,而这一指标在美国、日本为20%~30%,我国长租公寓行业未来增长空间巨大。
长租公寓市场前景虽然够大,但资金方似乎看不太懂。在经历了前两年PE/VC推动下的大规模投资后,资金方纷纷冷静下来,开始思考长租公寓的盈利问题。长租公寓普遍的二房东模式使得租房成本、装修成本和财务费用居高不下,节假日的高空置率也进一步压缩了盈利空间。
上海长租公寓如何才能盈利
1、长租领域主要有四类参与者,开发商类(万科、龙湖等)、中介类、酒店类(华住、如家等)和创业类(You+、湾流等)。据业内人士介绍,目前长租公寓机构的盈利能力仍然较弱,有一部分还处于亏损状态。
2、从长远来看,品牌房企还是对长租市场颇有信心。较早探索长租公寓领域的万科“泊寓”,现已在28个城市拥有8.4万间公寓。
3、预计到2018年,万科将拓展公寓目标45万间,预计年收入94亿元。龙湖“冠寓”则在16个城市布局,其在今年中期报告中明确提出,2020年长租公寓目标收入为20亿元。
长租公寓要解决租客“住”的体验,只有产品体验一流,租客才愿意支付更多的房租来住长租公寓。
4、长租公寓要盈利,一靠做到规模,二靠成本控制。成本控制,包括收房成本、装修成本、管理成本、融资成本等。未来,长租公寓的竞争,就是规模和成本的竞争。
关于长租公寓行业现状这个问题,上面介绍了相关的内容,可以参考美国或者是欧洲一些租赁市场进行估算,而且也可以吸取一些经验的,这些公寓行业的现状大家都可以多了解一些。上海长租公寓如何才能盈利,比如说靠的是做的规模,还有成本的控制,这些都是长租公寓的营销模式和方法,可以参考这些方法,对于长期公寓的运营有很好的参考。
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