租房省钱妙招

二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。面对租金价格的上涨，作为租房者又可以通过哪些方法来尽量以少的钱租到满意的房子?

专业人士建议，租房时应充分衡量自身的需求，要省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。
按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。

尤其是今年，严厉的楼市宏观调控政策，迫使许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。这部分租房者加上毕业潮离校的大学生求租客，导致租房需求增加。
另一方面，由于二手房买卖交易冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，在一定程度上也起到了“推波助澜”的作用。

房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素，绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。业内人士建议租房者，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利、有轨道交通的地区，其月租金价格与市中心相比，平均要低200元至300元。在方便的交通条件支持下，都可成为租房的选择，既可节省租房成本，也可解决出行的便捷问题。

据市场研究部统计数据分析，从平均一年租期水平来看，租期每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。对于那些工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。此外，租金支付方式也直接影响到租房成本。目前常见的租金支付方式为季付，即每三个月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租，那么可以此条件与房东进行议价，一般来说半年支付的平均月租金可比季付低出不少。