迟交房违约金？开发商延期交房怎么办？

当我们在买房的时候，最怕的问题就是延期交房，特别是有一些业主需要买房结婚或者是买房上学的朋友们，如果发生延期交房的话，就会给我们的生活带来很大的麻烦，那么延期交房的话，就必须要支付相关的违约金，接下来我们来跟大家分享一下迟交房违约金？开发商延期交房怎么办？

迟交房违约金

对于交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。

有时候，开发商交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

购房者的在交房中有损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商延期交房怎么办

开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果不是由于不可抗力造成的延期交房，购房者可以这么做：

1、收集证据想要证明开发商确实属于延期交房，那么一定注意收集相关证据，例如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。

2、主联合一旦发生延期交房的时间，受影响可能是一整个小区的人，因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

3、申请退房根据规定，如果开发商出现延期交房的情况，一定情况下购房者可以申请退房，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。

4、向法院起诉如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

以上介绍了有关迟交房违约金，开发商延期交房怎么办的全部知识，在买房的过程中，会遇到一些这样那样的纠纷，比如迟交房的情况，也是属于房屋纠纷的一种，如果卖家交房的话，就会耽误买房的入住，所以就必须要有赔偿。希望这篇文章可以给大家带来帮助。