自住型商品房：申请条件及购房方法

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

相较于保障性住房，自住型商品房的申请条件更加宽松且房价低于周边同品质商品住房项目30%左右，对购房者拥有更大的吸引力。那么，哪些人可以申请自住型商品房？如何购买自住型商品房？

什么是自住型商品房？

自住型商品房，是北京市2013年年底推出的定位为“自住”的商品房，按照规定，自住型商品房售价应该低于周边同品质商品住房项目30%左右，套型以90平米以下户型为主，大型建筑面积不得超过140平方米。自住型商品房的属性在登记备案时将会被标注。

什么人能买自住型商品房？哪些人能够优先购买？

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。申购家庭定义为夫妇及未成年子女

两类人群优先购买：一是北京市户籍的无房家庭，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是目前已经在轮候经济适用房、限价房的家庭。

如何购买自住型商品房？

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。