如何淘到心仪的二手房 北京二手房选购指南

随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，北京二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购 套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？下面我们就来具体看看吧！

一、地理位置、交通便利是首要因素。

如果您不想将每天两三个 甚至更多时间，浪费在从偏远的家到 的室的上下班途中，而您又没有打算买车的话，在公司寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。从北京各大房屋中介公司的信息来看，交通便利的旧居民区二手房房源很充足。

沿着二环路东南西北方向以及东城二三环之间、东三环和北三环沿线，在商业企业聚集的海淀中关村、国贸、燕莎等商圈，都有成熟的居民区。大多数这样的居民区公交线路发达，可以直达四面八方，省去中途换车之苦。每天上下班不但可以节省交通费，更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间。将来有了更好的房子，这样的二手房也易于出手。

二、方便的购物、就医、环境。

大多数的旧居民区，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院，幼儿园、、也一应俱全。多年的社区环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。

作为一个有小孩在，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。比如红庙、团结湖地区，市属朝阳医院、呼家楼电影院、朝阳剧场、京客隆超市、朝阳公园、 、朝阳体育馆、大中电器城等都在三、四站地之内。劲松、安定门、东直门、海淀等地区的旧居民区，同样有这样方便的社区环境。

三、避免潜在的质量隐患。

俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已经居住了三五年至十年以上，如果房屋质量上存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。

在挑选二手房时，我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。当然这里头也有门学问，需要有一定的观察力和敏感度，必要时可以找一些行家里手帮你检查。

四、及时拿到产权证，为以后对房屋“处置”提供方便。

如果你购买二手房是为了，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续，那么在你们的交易行为完成后，房管局将很快核发过户后的产权证。

北京市各区县房管局都办理二手房产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上的属于你，你可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。

五、某些繁华地区，是二环沿线和二环内的二手房，有拆迁的。

我们可以拿一个东直门地区成交的一套二手房来计算一下。这套面积是52.54平方米的砖混结构二手房，成交价是28万元，合算单价是每平方米 5329元。而地区的普通商品房单价在每平方米7000元以上。如果今后赶上拆迁，根据拆迁楼房的规定，按照当地普通商品房评估价进行补偿，则至少可以获得30%的静态 。

从各个方面综合来看，遇到拆迁的情况时，楼房较大，平房则相对一般或者较小。当然，赶不上拆迁，再大的也仅仅是。

如果你在挑选二手房时注意以上五个方面，我们在茫茫的二手房市场中肯定能发现一套的房子，淘到一套心仪的二手房。