北京按揭房子怎么出售?需要哪些手续

2016/12/30 18:50:27 来源:房天下 浏览量(5546)

[摘要] 北京是中国的超大型城市,与上海一样,北京的房价已经高得让然无法接受了,很多人都以在北京买房为自己的终极目标,但是这个目标却并非是可以实现的。而大多数情况下,我们在北京买房,会选择贷款的方式。那么北京按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

北京是中国的超大型城市,与上海一样,北京的房价已经高得让然无法接受了,很多人都以在北京买房为自己的 目标,但是这个目标却并非是可以实现的。而大多数情况下,我们在北京买房,会选择贷款的方式。那么北京按揭房子怎么出售?需要哪些手续?

一、北京按揭房子怎么出售?

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款

二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、北京按揭房子出售需要哪些手续?

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。

(办理上述过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋权证书、买卖合同、房屋权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)

北京按揭房子怎么出售?需要哪些手续?不管是按揭房也好,一般的商品房也罢,咱们在具体办理操作中都需要通过相应的手续来实现,当然,在正式交易买卖房屋之前,咱们还需要一些操作才能让房屋满足上市交易的条件,上面也有介绍到了。


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