南宁个人二手房出售流程有哪些？怎么看二手房？

众所 ，现在的房价十分昂贵，所以比新房价格便宜一些的二手房很受欢迎。购买二手房也有一定的风险，那么怎么看二手房呢？具体要注意哪些方面？除此之外，南宁的二手房有着不错的市场，所以许多人想把手里的二手房给卖出去，南宁个人二手房出售流程有哪些？

南宁个人二手房出售流程有哪些？

1、出售二手房挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

3、出售二手房尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、出售二手房交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

怎么看二手房？

1、实地考察房屋情况，另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；

3、看房子产权是否清晰，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

4、要了解房屋近期是否会拆迁。

南宁个人二手房出售流程有哪些？二手房的出售流程比较简单，但是也存在着极大的风险，所以找中介公司帮忙，这样就可以轻松很多了，但也需要付出一笔费用。怎么看二手房？看二手房需要注意房屋的质量之外，还要看看周围的环境以及小区里面的情况，毕竟安全的地方才能够让人放心居住。