二手房出售市场？二手房出售流程？

在如今，买房已经是每一个人的梦想，拥有一套属于自己的房子，大家也会比较安心，让自己的心有一个归属感，也不需要在因为房子的事情而困扰了，现在二手房的市场比较火热，大家对于二手房的了解有多少呢？下面来说说二手房出售市场？二手房出售流程？来了解一番吧。

二手房出售市场

中房指数系统对11个重点城市主要样本楼盘报价的监测结果显示，2011年7月，11个城市二手房价格指数平均环比上涨0．25％，较上月缩小0．15个百分点，涨幅连续6个月出现回落。8个城市的指数均有不同程度上涨，涨幅在0．02％－0．88％之间，均在1．0％以下。广州、苏州和武汉列涨幅前三位，分别为0．88％、0．75％和0．61％。上海涨幅为0．．02％，为8个城市中。另有3个城市指数下降。

二手房出售流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同．签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金＼首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续．。

6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

8、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户．。

以上就是二手房出售市场，二手房出售流程的相关知识，通过以上的介绍，大家对于二手房的出售市场有了一定的了解了吧，现在二手房的市场是比较火热的，所以想要选择二手房，就必须要对于二手房的相关知识有一定的了解，而且二手房的出售流程也是非常的关键，上文也给大家介绍了，大家可以参考一下。