买卖二手房二手房首付怎么计算？买卖二手房要注意什么问题？

虽然现在的房源比较紧张，房价也很高，但是很多朋友还是会考虑在现在购买房子，因为从房价的走势来看，房价没有下降的可能性，很多人都会考虑购贷款购买二手房，贷款买房肯定就要知道自己应该要付多少钱的首付款，那么买卖二手房二手房首付怎么计算？买卖二手房要注意什么问题？

买卖二手房二手房首付怎么计算？

二手房的首付计算方式跟新房可不一样，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度一般可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万；首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

买卖二手房要注意什么问题？

1、注意房屋产权问题

购买二手房最容易发生一些产权纠纷了，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。

要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。

2、注意房屋质量问题

不要以为二手房是有人居住过的房子，就以为房子的质量没有什么大的问题，但其实，正因为二手房是有人居住过的房子，房子已经有了一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。

除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全

以现在的房价来看，购买一套二手房的资金也不少，购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。

小编建议二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

以上就是关于买卖二手房二手房首付怎么计算？买卖二手房要注意什么问题的全部介绍了，首付款费用和贷款费用是大家购房很重要的因素，大家在购买二手房的时候，要注意计算自己的首付款，看看贷款的额度是否能到满足现在的首付款金额，还要注意购房中会遇到的一些问题。