二手房买卖税费计算？二手房公积金贷款年限？

因为二手房的交易比较实惠，所以现在有很多人都会选择二手房，不过买二手房会产生税费，有很多人都是比较盲目，所以就会给我们在买卖交易的过程中产生问题，给自己带来很多的困扰，接下来我们就来为大家介绍一下二手房买卖税费计算以及二手房公积金贷款年限，一起来跟大家说说吧。

二手房买卖税费计算

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。营业税的7％

5、教育费附加税。营业税的3％

6、个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房公积金贷款年限

1、对于二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。

2、二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响。

3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖税费计算以及二手房公积金贷款年限的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们在买卖房屋的时候，一定要懂得税费怎么计算，我们在买卖房屋的时候，一定要先了解相关的政策，多了解相关的知识，可以给自己买卖房屋带来帮助。